Après avoir attendu la rentrée et les derniers chiffres disponibles, il est intéressant de faire un point sur l’évolution du marché immobilier dans l’Yonne.
Sur les douze derniers mois, la tendance reste globalement à la stabilisation ou à une légère baisse sur une partie de notre marché local. Selon les secteurs et les types de biens, les évolutions sont très différentes. À Auxerre, par exemple, certains indicateurs font état d'une baisse plus marquée sur un an.
Dans mon activité quotidienne de conseiller immobilier, j’observe ainsi, selon les biens et les secteurs, une correction qui peut se situer autour de - 2 à 4 % sur les douze derniers mois. Rien d’alarmant : il s’agit davantage d’un réajustement du marché après plusieurs années particulièrement dynamiques.
Des acquéreurs qui surveillent davantage leur budget
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette évolution.
Les taux de crédit immobilier sont de nouveau orientés à la hausse. En septembre 2026, ils se situent autour de 3,4 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans, et peuvent être plus élevés selon les dossiers.
Dans le même temps, le pouvoir d’achat des ménages reste sous pression. Le contexte économique et international, les conflits actuels et les incertitudes qui les accompagnent incitent également certains acquéreurs à davantage de prudence.
Cela ne signifie absolument pas que les acheteurs ont disparu. Ils sont simplement plus attentifs au prix et à la qualité du bien qu’ils achètent.
Toutes les maisons ne sont pas concernées de la même manière
C’est probablement le point le plus important.
Une maison bien située, correctement entretenue et proposée dès le départ au juste prix peut toujours se vendre dans de très bonnes conditions.
En revanche, je constate davantage de difficultés pour les maisons nécessitant des travaux importants, notamment lorsque leur rénovation énergétique doit être prise en compte. De même, dans notre département, le marché devient plus sélectif lorsque l’on dépasse les 250 000 €, car le nombre d’acquéreurs capables de financer ces projets est naturellement plus restreint.
Le marché immobilier dans l’Yonne n’est donc pas en crise. Il est simplement devenu plus exigeant.
Plus que jamais, une estimation réaliste et adaptée au marché local est essentielle pour vendre dans de bonnes conditions.
Benoit Coustenoble
Conseiller immobilier Capifrance – Yonne
